|
Еще совсем недавно приобретение любых квартир было выгодным с точки зрения инвестирования средств. Сейчас же ситуация сильно изменилась. На рынке наблюдается спад и снижение цен, что признают даже агентства недвижимости. В связи с этим рождается вопрос: стоит ли вкладывать свои средства сегодня?
Некоторые понятия
Всех инвесторов на рынке можно подразделить на три вида. Первый – спекулянты, то есть те, кто приобрел подешевле в надежде продать подороже. Второй – рантье, что получают доход от аренды. Третий вид – люди, формирующие такую тактику поведения на рынке, которая зачастую находится на грани закона или даже за ней. За склонность к риску и неуемную фантазию таких людей называют «комбинаторами».
Спекуляции отходят на второй план
До некоторого времени зарабатывать было довольно легко, покупай все, что хочешь, а рост цен сделает за нас все остальное. Сейчас же не все так просто. Эксперты считают, что такое в данный момент вообще невозможно. Из-за того, что цены на объекты недвижимости растут очень медленно, спекулятивные расходы превышают полученную прибыль, что делает такую стратегию нецелесообразной. Так что, если есть необходимость разместить где-либо временно свободные деньги на небольшой срок, то надежнее сделать банковский вклад.
Дела с арендой обстоят тоже не ахти…
На протяжении всей истории существования рынка аренды наблюдается постоянное снижение уровня ее доходности. На сегодняшний день это всего лишь 4% годовых, что гораздо ниже, чем в банке.
В связи с этим реально получить неплохую прибыль на эконом-рынке путем сдачи жилья в аренду невозможно при столь низких ставках. Да и в элитном сегменте нет уверенности, что ситуация лучше этой.
По следам Остапа Бендера
Перевод квартиры в нежилой фонд для дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду под магазин, офис, салон красоты и др. – самая очевидная операция. Однако и в осуществлении этой затеи существует ряд различных проблем. Необходимо тщательно и грамотно выбирать объект недвижимости для последующего приобретения.
Обратите внимание, что в настоящее время практически все квартиры, расположенные на первом этаже с окнами, выходящими на станции метро, основные автомагистрали, уже переоборудованы в небольшие магазины. Также придется прилично потратиться на юридический перевод квартиры в нежилое помещение, сделать ремонт, отдельный вход, предусмотреть совсем иную плату за коммунальные услуги, подоходный налог в обязательном порядке. Только после всех этих пунктов можно будет насладиться арендной платой.
Существует иная стратегия поведения, но она уже из ряда тех, что несколько попирают закон. Суть заключается в получении жилища от городской власти взамен квартир в снесенных пятиэтажках. С виду все выглядит очень даже просто: приобретаем дешевую «хрущевку», далее ждем ее слома, затем получаем новенькую квартирку в приличном доме и продаем ее на рынке недвижимости. Если углубиться в детали, то этот процесс оказывается достаточно сложным.
Во-первых, безумные сроки, к примеру, пятиэтажку могут снести на несколько лет позже, чем было обещано ранее. Во-вторых, квартиру могут предоставить совсем не такую, как мечталось, а иногда и вовсе можно получить лишь денежную компенсацию. В-третьих, вам вряд ли продадут квартиру в доме, который подлежит сносу в скором времени.
Однако, известна история одного человека, который реально занимался этим. Ему удалось добиться желаемого результата лишь из-за имения «связей» с «нужными» людьми, которые помогли ему, так сказать, обойти закон. Так что обычным людям вряд ли имеет смысл играть с законом.
На основах морали…
Складывается впечатление, что инвестировать денежные средства в недвижимость не стоит. Однако, вопрос заключается лишь в сроках и некоторых конкретных жизненных обстоятельствах. Если необходимо разместить временно свободные деньги на небольшой срок, не имея ни опыта, ни знакомств, то не стоит строить из себя профессионала в таких вопросах, лучше сделать банковский вклад, что значительно уменьшит риск потери ваших финансов. Если же срок инвестирования порядка 10 лет или больше, то вполне можно вкладывать средства и в недвижимость, так как ситуация на рынке нестабильна и снижение цен – явление временное.
Напомним, что недвижимость прежде является еще и жильем. Например, если у вас подрастает ребенок, через некоторое время ему понадобится своя квартира, поэтому приобрести ее сейчас – очень даже неплохая идея, так как позднее она все равно будет стоить намного дороже. А пока ребенок подрастает, квартиру можно сдавать в аренду, причем даже при минимальной ставке доход будет весьма значительный.
© biZataka.ru Автор soulfay
При использовании материала гиперссылка на источник Бизнес - обязательна !
|
