|
Страница 1 из 2 Приобретение недвижимости в Болгарии.
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Покупателей недвижимости в Болгарии часто интересуют такие вопросы, как:
- Нужна ли виза для поездки в Болгарию, как долго можно находиться в Болгарии?
- Есть ли какие-либо ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость?
- Есть ли ограничения прав при приобретении недвижимости без собственности на землю?
- Нужна ли регистрация фирмы для покупки апартаментов?
- Какие сборы и налоги оплачиваются при покупке недвижимости?
- Как происходит аренда недвижимости?
- Каких доходов можно ожидать от аренды и каковы размеры расходов?
- Как организовать поездку для осмотра недвижимости?
- Дорогая ли в Болгарии стоимость жизни?
- Нужна ли виза для поездки в Болгарию, как долго можно находиться в Болгарии?
В 2007 году Болгария присоединилась к ЕС, что повлекло за собой изменения некоторых визовых требований соответственно с требованиями ЕС. Сейчас въезд в Болгарию аналогичен въезду в страны ЕС.
Для въезда в Болгарию не требуется виза гражданам Андорры, Австралии, Австрии, Бельгии, Бразилии, Брунея, Канады, Чили, Коста-Рика, Сальвадоар, Гватемалы, Гондураса, Исландии, Израиля, Японии, Лихтенштейна, Люксембурга, Малайзии, Мексики, Монако, Новой Зеландии, Никарагуа, Норвегии, Панамы, Парагвая, Республики Кореи, Румынии, Сан Марино, Сингапура, Швейцарии, США, Уругвая, Ватикана, Венесуэлы, ЮАРа и Китая (Гонконг, Макао).
Граждане ЕС могут пребывать в Болгарии каждые шесть месяцев в течение 90 дней. Исключение - граждане Эстонии, Великобритании и Ирландии – у них есть право лишь на 3-дневное пребывание в течение шести месяцев.
Гражданам других стран для въезда в Болгария необходимо оформить болгарскую визу.
- Есть ли какие-либо ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость?
По законам Болгарии, иностранцы не имеют права на приобретение земли в Болгарии. Однако можно купить квартиру или дом без земли, на которой построена недвижимость.
Как правило, владельцы недвижимости получают и так называемое «право на строительство» на конкретном участке земли. Этого вида юридической конструкции нет в российских законах, поэтому порой ставит наших соотечественников в недоумение.
Решить проблему покупки дома или коттеджа с включенной в его стоимость можно путем регистрации в Болгарии своей фирмы. Это даст вам право покупки земли. В 2114 году планируется снять ограничения на приобретение земли иностранцами.
- Есть ли ограничения прав при приобретении недвижимости без собственности на землю?
Собственность на землю согласно болгарскому законодательству, отделена от прав на ее застройку. Собственность на землю не влечет за собой автоматического права на строительство. Т.е., земля и возведенные на ней здания – это отдельные объекты. В отличие от России, приобретение земли в Болгарии – это сложный процесс, касающийся т.н. "идеальных" участков определенных земельных участков, а не их "реальных частей".
|
